К делу № 2-2399/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи             Ланг З.А.,

при секретаре                             Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулика М.С, к ООО «Юг-Стройка» о расторжении договора, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

                                                               У С Т А Н О В И Л :

Шулика М.С, обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Юг-Стройка» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей; о компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей; процентов за пользование денежными средствами в размере 324484, 88 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной суммы; расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6590 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шулика М.С, и ООО «Остринский» был заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании решения № единственного участника ООО «Остринский» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Ответчика на ООО «Юг-Стройка». Объект долевого строительства, имеет следующие характеристики: условный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 11, подъезд 1, студия с лоджией. В соответствии с п. 3.4 Договора, срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее четвертного квартала 2016 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 г. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания Догвора составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по уплате суммы Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. Однако, до настоящего момента объект не передан, акт приема-передачи сторонами не подписан. Считает, что ООО «Юг-Стройка» нарушены обязательства по Договору, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Васнев Д.Г. уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 380231, 34 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы; расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6590 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту нахождения: <адрес> Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», согласно информации, содержащейся в судебной телеграмме (л.д. 64), телеграмма ООО «Юг-Стройка» руководителю вручена. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шулика М.С, и ООО «Остринский» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор). На основании решения № единственного участника ООО «Остринский» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Ответчика на ООО «Юг-Стройка».

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой     дом Литер 1 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены Договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Как указано в п. 3.2. Договора, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж 11, подъезд 1, студия с лоджией.

В соответствии с п. 3.4. Договора, срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее четвертого квартала 2016г., срок Передачи объекта участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016г.

Согласно п. 4.1., Цена Договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет <данные изъяты> руб.

В силу п. 4.2. Договора, сумма в размере 500 000 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации Договора, а сумма в размере 514 495 руб. вносится согласно графику платежей.

Свои обязательства по уплате указанной суммы Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Юг-Стройка» о полной выплате суммы со стороны Истца.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. Объект долевого строительства не передан истице по акту приема-передачи до настоящего времени.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ч.1 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пункт 1 ч. 1.1. ст. 9 Закона, гласит, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

При таких обстоятельствах, суд, установив наличие вины ответчика, выразившееся в не исполнении перед истцом обязательств, предусмотренных Договором, приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении Договора заключенного между Шулика М.С, и ООО «Юг-Стройка», и взыскании денежных средства, уплаченных истцом по Договору в размере <данные изъяты> рублей с ответчика.

На основании ч.2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ООО «Юг-Стройка» не были возвращены истцу денежные средства, уплаченные по Договору, то суд приходит к выводу, что ответчиком неправомерно удержаны денежные средства, в связи с чем, суд взыскивает с ООО «Юг-Стройка» в пользу Шулика М.С, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 380231, 34 рублей.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает верным, отвечающий требованиям закона. Иного расчета стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 10000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о расторжении Договора, возврата уплаченных по Договору денежных средств, выплатить компенсацию морального вреда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, однако её требования удовлетворены не были.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, оценивая соответствие штрафа размеру причиненного вреда, цене Договора, а также принимая во внимание срок, в течение которого не исполнялось обязательство, суд взыскивает с ООО «Юг-Стройка» в пользу Шулика М.С, сумму штрафа в размере 30000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Так, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6590 рублей.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит в доход государства государственная пошлина в размере 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда.

Согласно со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Требования истца, о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 20000 рублей, суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку не нашли своего подтверждения при исследовании материалов дела (отсутствует печать, подтверждающая достоверность документа).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шулика М.С, к ООО «Юг-Стройка» о расторжении договора, взыскании штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шулика М.С, и ООО «Юг-Стройка».

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу Шулика М.С, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 380231, 34 рублей, штраф в сумме 30000 рублей, судебные расходы в размере 6590 рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу федерального бюджета сумму госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей - требования о компенсации морального вреда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: